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徒然ボンクラ日記

リニューアルしました!週末の競馬に加えて平日は不動産経営についてのノウハウなどもお伝えしていければと思っています。競馬だけ興味ある人は週末だけ、不動産に興味がある人は平日だけ、お立ち寄りいただければ情報は網羅できると思いますので引き続きよろしくお願いいたします!

春のクラシック馬が直接対決 ~ 2018年 神戸新聞杯 ~

昨日の阪神は可もなく不可もなくといった馬場で、高速決着という感じではなくなってきましたね。
今日もそんなイメージになるのでしょうか。

そんな中、今日は東西で古馬と若駒のGⅡが行われます。
どちらも注目ですが、やはり菊花賞最大のトライアルにして皐月賞馬とダービー馬が激突する神戸新聞杯を取り上げたいと思います。

現在一番人気は皐月賞馬のエポカドーロ。強力な先行力に加え、道悪の皐月賞で突き抜けたあたり、パワー勝負はどんと来いというタイプで、今の阪神は向いているということでの人気と思われます。ダービー馬ワグネリアンはこの辺少しマイナスの評価なのか2番人気となっています。

とか言っている間にお出掛けが…

なので今日はいきなり結論(笑)

◎ ⑧エポカドーロ
○ ②エタリオウ


この2頭で行きたいと思います。
馬連と馬単1点ずつ。あとは戻ってきてから余裕があれば考えますが、3着付けワグネリアンでしょうか。
中途半端ですみませんが今日はこんな感じで当てにいきたいと思います。

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  1. 2018/09/23(日) 09:50:47|
  2. - GⅠ以外レース予想
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今日も競馬日和(笑) ~ 2018年 セントライト記念 ~

今日は3連休最終日で競馬も3日間開催の最終日。
昨日は阪神での重賞でしたが、今日は中山でセントライト記念が行われます。
中山は今日も良馬場。昨日も1000万下の1200mで1分7秒台が出ているように、土曜日までの雨もほとんど影響はなさそうです。

さて、今日のメンバーを見て目に付くのはやはり藤澤ブランドの無敗馬レイエンダ。
母ラドラーダは叔父にディープインパクトがいる超良血馬でキャロットの目玉血統の1頭。
私のような非社台派?でももちろん注目の馬なのは間違いなく、ここをあっさり通過するようならば、確実に次走は人気の一角となる期待の馬です。

他ではウォッカとフランケルの仔、タニノフランケルがようやくここまで辿り着いたということで、馬券に組み込むかはともかく、個人的に応援する人が多い馬でしょう。あとの人気では、皐月賞3着で、いかにも中山の小回りが向いているジェネラーレウーノ、お祭り男ミルコが跨るブレステイキング、NHKマイル2着で連対を外していないギベオン、ダービー激走で3着に粘ったコズミックフォースまでが10倍未満のオッズとなっており、レイエンダをめぐる混戦模様といったところでしょうか。

昨日のローズSよりも話題性のあるレースになったという印象で、非常に楽しみな一戦。
ではそんな楽しみな一戦の予想を早速。

◎ ⑤コズミックフォース
○ ⑮レイエンダ
▲ ②グレイル
△ ④ジェネラーレウーノ
△ ①ギベオン
△ ⑦ブレステイキング


後追いになってしまいますが、ダービー3着で地力を見せたコズミックフォース本命。展開が向いたというのは確かですが、昨日のローズSに象徴される通り、近年の競馬では大外一気が通じなくなっていますので、先行できるというのはそれだけでアドバンテージといえるでしょう。また、私が一口やっていた時の石橋脩の騎乗はホント腹立つときも多かったですが、最近は人気馬に乗ってもしっかりと結果を出していて、鞍上でマイナス評価しなくても良くなってきた騎手と考えていいと思います。今回もHペースまでは考えづらく、好位での競馬で粘りこみを図ることができるはず。休み明けでも仕上がっている印象で断然人気のレイエンダをぎりぎり抑え込んでの勝利に期待します。

対抗にレイエンダ。無敗馬が出るとなると競馬ファンならばやはり気持ちは昂ります。藤澤厩舎なのでここを勝ってももしかしたら菊花賞には向かわず、なんてこともあるかもしれませんが、血統的にもここは通過点かもしれません。断然人気なので評価を落としましたが、あっさり勝ってもおかしくない馬。要注目です。

あとは、すっかり人気なくなってしまいましたが、どこかで一花咲かせてほしいグレイル、内回りと外回りでコースは違えど、中山巧者といっていいジェネラーレウーノ、実力馬ギベオン、ミルコのブレステイキングまで。

馬券は馬連、馬単(特に馬単)流しの⑤-⑮②④①⑦5点、3連複はあえて⑤②2頭軸の相手⑮④①⑦4点、3連単フォーメーションの⑤→⑮②→⑮②④①⑦8点。

そろそろ当てたいですが、レイエンダの圧勝ならば仕方ないですね…

テーマ:中央競馬重賞予想 - ジャンル:ギャンブル

  1. 2018/09/17(月) 11:00:53|
  2. - GⅠ以外レース予想
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久々の競馬記事です! ~ 2018年 ローズS ~

タイトルの通り、久々の競馬予想になります。
夏競馬はちょこちょこ馬券は買っていましたが、仕事やら子供の付き添いやらでなかなかタイムリーな予想ができず、ブログのUPもできていませんでした。

少なくとも秋競馬はスタートから再開しようと思っていましたが、それも叶わず…
今週からはしっかりと競馬ブログとしても活動していきたいと思いますので、応援?よろしくお願いいたします。

さて、今日は3連休の中日で競馬的にも3日間開催の中日。秋競馬というと日曜日は毎週のように東西の重賞が目白押しとなりますが、今週は変則開催のため、今日の重賞はタイトルにも通りローズSのみとなっています。

例年ですとオークスを勝った馬か桜花賞勝ってオークスで負けた馬の秋初戦といった感じでGⅠ馬の出走もあったりするんですが、今年は春2冠のアーモンドアイが不在でやや混戦模様となっています。昨年も紫苑Sの勝ち馬ディアドラが秋華賞を制したように、もしかしたら今後は紫苑Sが主力なステップレースになるのかもしれませんね。

では早速ですが予想を。

◎ ⑦センテリュオ
○ ⑧サトノワルキューレ
▲ ⑨アンコールプリュ
△ ⑬カンタービレ
△ ⑭ウラヌスチャーム
△ ⑤サラキア


夏の昇り馬の勢いを買ってセンテリュオ本命。前走の小倉では好時計かつ非常にインパクトのある勝ちっぷりで、遅ればせながらこのトライアルに間に合ったという恰好。今日の阪神の馬場は晴れの良馬場。昨日も新馬戦で上がり33秒台、古馬500万の同条件で1分47秒台前半上がり33秒台が出ており、ローズSは極端に遅くならなければ、おそらく1分46秒台後半から半ばくらいの決着のはず。であれば、阪神外回りで中央場所では一番長い直線のここであれば、能力全開で好勝負は必至です。春の実績組相手にどこまで食い下がれるかに注目の一戦です。

対抗に春の実績馬サトノワルキューレ。オークスはアーモンドアイに大きく水をあけられてしまいましたが、フローラSでの勝ちっぷりからオークスでも本命視する人も多かったように、能力はやはりここでも上位。馬券を考えるうえでやはり両外国人は外せないため、ここではミルコを馬券に組み込むことにします。ここで圧巻の競馬を見せられるようならば再度アーモンドアイへの挑戦権を得られる重要な一戦。センテリュオが未知数なので、こちらも有望な一頭。

単穴で大穴アンコールプリュ。春は桜花賞トライアルのフィリーズレビューで2着し、賞金を加算したものの、桜花賞、NHKマイルでは奮わずの2桁着順。当然人気は全くないですが、阪神1400mで結果を出しているのであれば同じ非根幹距離である1800mで同じような激走が見られる可能性もないとはいえません。あくまでも「面白い」という評価の域を出ませんが、ここでは買ってみたい一頭。

あとは春にコースは違えど1800mのフラワーCを勝っているカンタービレ、勝ちきれないまでも末脚鋭く、ここでも3着くらいには来てもおかしくなさそうなウラヌスチャーム、大崩れのないサラキアまで。

馬券はいつものように馬連・馬単1着流しで⑦-⑧⑨⑬⑭⑤5点ずつ、3連複変則買いで⑦⑧-⑨⑬⑭⑤4点、⑦⑨-⑬⑭⑤3点、⑧⑨-⑬⑭⑤3点の計10点、3連単は遊び程度で1、2着流し⑦→⑧→⑨⑬⑭⑤4点。

いつもより少し多めの買い目ですが、穴を入れているので取りこぼしたくないといったスタンスです。
いずれにしてもハイレベルな争いを演じて本番を楽しみにしてくれるような結果を望みます。


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  1. 2018/09/16(日) 09:21:10|
  2. - GⅠ以外レース予想
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迷ったときは初心に帰る

016.jpg

こんばんは。
サラリーマン大家の丸山です😊

しばらく投稿お休みしていましたが、今日から復活します!
別に体調不良だったとか、どこかに出かけていたとか、そういうわけではなく、本業のプロジェクトでバタバタしてただけです…

で、ようやく一段落し、無事?生還したという状況になります。

その間、色々と生活に変化を与える出来事などもありましたが、改めて自分の目指すべき道が何なのかといったことを考えるいい機会になりました。
それが今日のテーマになっています。

詳しくは直接お会いした方にはお話しします(話さなくてもわかっているかな?)が、一言でいえば「自分が何で稼ぎたいのか」というところになります。

私は本業が士業(といっても所属税理士といってしがないサラリーマンですが)であり、企業の代わりに会計や税金の処理をするサービスを提供したり、人にアドバイスしたりすることで報酬をいただく立場な訳ですが、将来的にはやはりそういった分野で独立して自分の時間を使っていきたいと考えています。

で、今やっている不動産投資の位置づけなのですが、これを本業でやっていくのかという問いに対しては「No」となる訳です。

もちろん、副業といっても昨今の融資事情やリスクへの対応などを考えると、気楽にできる事業ではありませんので、かなりの時間を割いて取り組んでいるのが現状です。

ただし、それは自分の本業との兼ね合いから、不動産投資というものがプラスの面はあってもマイナスとなるような影響はなく、本業を阻害しない限りにおいて稼ぎを増やしていくことができる最良の投資と考えたからにほかなりません。

そういった意味では、「不動産投資がしたい<お金を増やすための手段」というのが偽らざる気持ちです。

ではなぜ自分は不動産について、人に勧めたり自分の知識を共有しているのか?
自分の投資だけやっていればいいじゃないか?といった疑問も当然湧いてくると思っているので、これに回答したいと思います。

簡単に言えば以下の流れになります。
① 私のように別の収入を稼ぐ手段として不動産が向いている方がいる。
② せっかく不動産が向いているのに、ほかのことで時間を使ってしまうのはもったいない。
③ そういった方々に不動産投資の魅力を伝えてぜひとも取り組んでいただきたい。
④ 自分がやっている不動産投資というもののマイナスイメージを払しょくしたい。
⑤ ゆくゆくは同じように進めていって成長できる仲間が欲しい。


といったところでしょうか。
すでに成功したメガ大家さんから学ぶこともそれはそれで多いのですが、やはり自分と同じ立ち位置、状況の方と情報交換することで、結果的に自分の投資にとっても有益な情報を手にすることができる、それによってみんなでWinWinの関係を構築する、といったことをやりたいわけです。

ですので、スーパー大家さんという不動産コミュニティの講師の肩書は一旦お返ししましたが、今後とも草の根活動は続けていきたいと思っています。

という訳で、いずれはみんなで脱サラして、自分の本当にやりたい事業をやるときに、私がコンサルや顧問税理士などで入らせていただき、そこでさらにWinWinの関係を構築出来たら良いな、と思っているので、不動産のアドバイスそのもので儲けようという気はないということはご理解いただければ幸いです。
(下の案内などで、通話相談は2回目以降3,000円としていますが、これは冷やかしやそこまでの覚悟を持っていない方をお断りするためです。私の時間も有限なので、この点はご理解ください)

ですので、わからないことや聞いてみたいことなどはご遠慮なく私のLINE@やFacebook、そしてこのブログなどでコメントください(Youtubeもせっかくなので続けていきたいと思っています)。

今後ともよろしくお願いいたします。

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また本気で不動産投資を進めていきたいという方には個別の投資戦略についてもアドバイスします。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

  1. 2018/09/15(土) 01:36:19|
  2. - マインド
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『失敗しない!最低限知っておきたい不動産投資のイロハ』 ~ 最終日 ~

【結び…】不動産投資に王道はあっても正解はない!
クラーネ鶴ヶ峰 外観

さて、いよいよ千秋楽です。
ここまで読み進めていただき本当にありがとうございます。

時には厳しいこともお伝えしてきたと思いますが、やはり不動産投資というものは他の投資と違って、ものすごく強固なマインドがないと始めることも続けていくことも難しい、その代わり一度軌道に乗ってしまえば仕組みに乗っかることでほとんど手が掛からない、といったことが十分お伝え出来たのかなと思っています。

ぶっちゃけ今月も本業で100時間残業は超えてしまいそうですが、それでもほぼ何もなくても家賃は入ってきますので、改めて他の副業なんてやってる暇はないな~と痛感しています…

お聞き苦しい点もあったかもしれませんが、隠し事のできない性分なので何卒ご容赦ください m(_ _)m

ちなみに冒頭の写真は私が初めて手にした収益性不動産である新築のアパートになります。横浜の私鉄沿線にある2017年2月に完成した物件ですが、のっけから様々な経験をさせていただき、大家業としての成長に著しく寄与していただいています(ハッキリいうとお荷物物件です)。
しかしこの物件だったからこそ危機感をもって勉強に励むことが出来ましたし、新人大家にあるまじき実体験も経験し、今自分がコミュニティの講師として存在しているのかな~とも思っています(気になる方は直接聞いてください)。
なお、誤解のないよう申し添えておきますが、お荷物というのはあくまでも投資家目線の採算性という意味からであり、もちろん築浅物件で設備も申し分ないですし、現在満室経営できていますので、物自体が悪いとか住んでいる方に問題があるとかそういうものではありません(少なくとも今の入居様は…)。
自分の所有している物件に住んでいただけている方には本当に感謝しかありませんし、なるべく末永く住んでいただけるよう居心地の良い空間づくりを心掛けています。

脱線はこのくらいにして、最後のテーマです。「不動産投資に王道はあっても正解はない!」とさせていただきました。
何が言いたいかというと、教科書的なことを学ぶことで不動産に取り組む準備は出来ますが、結局はやってみないと頭でっかちで何も実務が分からない人になってしまうので、本を何冊か、セミナーをいくつか、先輩大家の話を何人か消化したら、早く行動に移しましょう、ということを推奨するお話になります。

もちろん王道を知ることはどんなことをやるにも必須だと思っていますし、これを読んで始めようと思ったあなたにも、可能な限り王道路線を進んで欲しいとは思っています。
ですが、LINEメッセージにも記載したとおり、個人個人の現在の状況でやれる方法が異なるため、全員が全員、王道で進めていくのはハッキリ言って不可能です。
なので、あまりそこに拘りすぎず、実践しながら、自分は王道とどこがどうずれているのか、といった現状認識の指標として考えてもらいたいと思っています。

かといって、私のようにあまりに猪突猛進に王道すら学ばずに始めてしまうととんだ遠回りになってしまいますので、王道は絶対学んでいただきたいと思います。

では王道を教えてもらうにはどうしたらいいか?これには、以下のような方法があります。

①業者が入っていない大家さんなどが主催しているコミュニティのセミナーに参加する

②信頼できる先輩大家さんか、独立したコンサルタントに教えてもらう

③いわゆる王道の書籍を購入する



一つ一つ見ていきます。ちなみに下の写真は、千葉にある私(名義上は妻の会社)の2つ目の所有物件になります。

ジュネスビューラー外観


①業者が入っていない大家さんなどが主催しているコミュニティのセミナーに参加する

ポイントは「業者が入っていない」です。業者主催のセミナーもよく開催されていますが、基本的には自社の得意とする分野や商品に誘導するような内容となっていますので、とてもじゃないですが王道はなかなか学べません。
一方、中級者以上になれば、どの業者がどういった強みを持って自社の商品や得意分野を生かしているのか、などを学ぶ場としては非常に有効だったりするので、そういった目線で参加するのは全く問題ないです。

やはりそういった業者とは利害関係のない大家さんコミュニティなどが主催しているセミナーに参加していただき、全くの初心者ですと素直に表明したうえでゼロから教えてもらうというのが一番確実だと思います。
もちろん私が講師をしている不動産コミュニティ「スーパー大家さん」ではそういった基礎的なところから、すでに経験者の方の実践的な悩みまで広く質問に答えるセミナーなどを開催しています。

②信頼できる先輩大家さんか、独立したコンサルタントに教えてもらう

これはそもそも周りにそんな人知らないよって人が多いかもしれませんので、少し敷居が高く感じられるかもしれませんが、世の中大家さんは多いですし、不動産に携わる業者で誠実にやられている方も多いです。
また、最近ですとYoutubeやFacebokから直接問い合わせたり、それこそLINE@を使っての無料相談なども行っているケースは見渡してみたら結構あることに気付かれると思いますので、ちょっと勇気を出して聞いてみましょう!
(私のLINE@をご登録いただいている時点で一つ壁を乗り越えているので大丈夫です)

もちろん私のLINE@のアウトプットで「王道教えて」とご質問いただければ理解度に応じたご回答などもさせていただきますので、信頼いただけましたらご連絡ください(笑)

③いわゆる王道の書籍を購入する

世の中、不動産書籍の本は非常に多いです。ここで紹介するとキリがなさそうなので、注意点だけお伝えしますが、初めはなるべく教科書的なものを選ぶようにしてください。特に○○大家の~必勝法とか、○○式不動産投資法というのはある程度王道が分かった段階で目にするようにしないと、「なるほど、これがスタンダードなんだな~」となってしまい、王道を知らないまま始めることになってしまいます。
よく再現性なんて言葉が投資の世界では飛び交うことが多いのですが、酷なようですが、不動産投資においては王道という意味での再現性は確かに存在するもの、~式投資法で100%の再現性というものはまず疑って掛かった方が良いです。これは著者に悪意があるとかではなく、やはりそれぞれの個人の状況や周りの環境が異なり、その人のその時の状況でこうしたら上手くいった、といった成功体験となっているケースがほとんどだからです。ある程度の見る目や知識が身に付いてから読み進めましょう。

教科書的なものはハッキリいって眠くなります。ですが、飛び道具も必殺技も登場しない分、理路整然と不動産投資とは何なのかについてしっかりと書かれていると思います。
とはいえ、頭に入らずにそのまま挫折…なんてこともあり得ない話ではないので、人の話を聞く方が理解はしやすいとは思います。人の話を聞いてある程度理解出来たらこれらの書籍を読むというのが正解かもしれません。

↓これが栃木にある3棟目(これも妻会社名義)物件です。右にちらっと映っている戸建てもセットで購入しました。
クレイドル外観

ここまでで王道を学ぶ術を知りました。
ではいざ実践です…となった時、さて、あなたはどう取り組むのでしょうか?
やはり実際に取り組んでみないとわかりませんよね。
そういった意味でもやはりあなたにはメンターが必要になるのです。
この辺の流れについては、ちょうど最近できたばかりの動画の中で、初心者は不動産投資にどう取り組むか?
といったテーマでYoutube投稿していますので、ぜひこちらも参考にしてみてください。

初心者は不動産投資にどう取り組むか?その① ←リンクに飛びます。
初心者は不動産投資にどう取り組むか?その② ←リンクに飛びます。

なぜここまで口を酸っぱくして王道を学ぶことの重要性を説いているかというと、それはひとえに、「せっかくご縁があって私と接点を持ってくれたあなたには私のような遠回りをして欲しくない」という思いからです。
正解はないとしながらも、それは目標や目的が人によって違うため、一概にこれが成功とは定義づけられないという意味であって、やはり最短距離で進む道は存在するので、周りの成功者の適切な指導を受けながらその通りに実践するのがベストとは言い切れないまでもモアベター以上の回答なのはほぼ間違いないと思っています。

今日のひとこと、『王道じゃなくてもよいので、必ず成功しましょう!』

最後までお読みいただきありがとうございました。
初日から始まりちょうど一週間のカリキュラムでしたが、失敗しないという自信は付いたでしょうか?
今回はとにかく初心者の方に失敗して欲しくないという思いから、守りの部分を中心にお伝えいたしました。
もちろん本気で不動産事業に取り組んでいきたいとお考えの方は、成功するためのノウハウはもっともっと学んでいかなければなりませんので、この点、ぜひぜひご相談いただければと思います。

引き続きLINE@でもお役立ち情報はお知らせしていこうと思いますので、今後ともよろしくお願いいたします。

最後に告知になります。
これまでの7日間で、私の不動産投資への思いなどは少しは伝わっていると思っていますが、今度はあなたの思いを私にぜひ聞かせてください!

不動産に本気で取り組んでみたいという方には、7日間分全てのアウトプットを提出してくれた方限定で、LINE通話による無料アドバイスを実施しています。
ご希望の方はLINE@のメッセージに本日までのアウトプットと、「無料通話希望」と返信いただき、どんなことを聞きたいかを簡単で結構ですので、お知らせいただけるとより有意義な時間になると思います。

それではアウトプットとメッセージお待ちしています。

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  1. 2018/08/26(日) 02:15:41|
  2. - 私の不動産事業
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プロフィール

topgun1230

Author:topgun1230
競馬は20年来の趣味で、2013年までは一口馬主もやってました。その他、マンガ好き、ゲーム好きの典型的なボンクラです。これまで、競馬予想がメインでしたが、脱サラ目指す不動産投資家ブログとしても活用することにしました。少しでも内容充実させていければと思っていますので長い目で見てやって下さい。

<付随データ>
関心事:不動産投資、競馬(予想、ゲーム)、フットサル、歴史物
好きな本:影武者徳川家康(隆慶一郎)、3週間で人生を変える法(トニー野中)
尊敬する偉人:上杉謙信、孫策伯符
好きな言葉 :豪快(本人至って小心)

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今年の成績(2018年)

自分でも後で振り返るのが大変なので、その年の予想結果について戦績を残すようにしています。2レース予想の場合は2戦とカウントしてます。


(2018年7月22日終了時点)
24戦3勝21敗0分
回収率(実際の回収率)
⇒予想以外のレース含む
74.70%(金額は内緒…)

本命勝率  8.3%
    (24戦中2勝)
本命連対率20.8%
    (24戦中5回)
本命複勝率33.3%
    (24戦中8回)

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