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徒然ボンクラ日記

リニューアルしました!週末の競馬に加えて平日は不動産経営についてのノウハウなどもお伝えしていければと思っています。競馬だけ興味ある人は週末だけ、不動産に興味がある人は平日だけ、お立ち寄りいただければ情報は網羅できると思いますので引き続きよろしくお願いいたします!

『失敗しない!最低限知っておきたい不動産投資のイロハ』 ~ 最終日 ~

【結び…】不動産投資に王道はあっても正解はない!
クラーネ鶴ヶ峰 外観

さて、いよいよ千秋楽です。
ここまで読み進めていただき本当にありがとうございます。

時には厳しいこともお伝えしてきたと思いますが、やはり不動産投資というものは他の投資と違って、ものすごく強固なマインドがないと始めることも続けていくことも難しい、その代わり一度軌道に乗ってしまえば仕組みに乗っかることでほとんど手が掛からない、といったことが十分お伝え出来たのかなと思っています。

ぶっちゃけこの原稿を書いた8月時点も本業で100時間残業は軽く超えてしまいましたが、それでもほぼ何もなくても家賃は入ってきますので、改めて他の副業なんてやってる暇はないな~と痛感しています…

お聞き苦しい点もあったかもしれませんが、隠し事のできない性分なので何卒ご容赦ください m(_ _)m

ちなみに冒頭の写真は私が初めて手にした収益性不動産である新築のアパートになります。横浜の私鉄沿線にある2017年2月に完成した物件ですが、のっけから様々な経験をさせていただき、大家業としての成長に著しく寄与していただいています(ハッキリいうとお荷物物件です)。
しかしこの物件だったからこそ危機感をもって勉強に励むことが出来ましたし、新人大家にあるまじき実体験も経験し、今自分がコミュニティの講師として存在しているのかな~とも思っています(気になる方は直接聞いてください)。
なお、誤解のないよう申し添えておきますが、お荷物というのはあくまでも投資家目線の採算性という意味からであり、もちろん築浅物件で設備も申し分ないですし、現在満室経営できていますので、物自体が悪いとか住んでいる方に問題があるとかそういうものではありません(少なくとも今の入居様は…)。
自分の所有している物件に住んでいただけている方には本当に感謝しかありませんし、なるべく末永く住んでいただけるよう居心地の良い空間づくりを心掛けています。

脱線はこのくらいにして、最後のテーマです。「不動産投資に王道はあっても正解はない!」とさせていただきました。
何が言いたいかというと、教科書的なことを学ぶことで不動産に取り組む準備は出来ますが、結局はやってみないと頭でっかちで何も実務が分からない人になってしまうので、本を何冊か、セミナーをいくつか、先輩大家の話を何人か消化したら、早く行動に移しましょう、ということを推奨するお話になります。

もちろん王道を知ることはどんなことをやるにも必須だと思っていますし、これを読んで始めようと思ったあなたにも、可能な限り王道路線を進んで欲しいとは思っています。
ですが、LINEメッセージにも記載したとおり、個人個人の現在の状況でやれる方法が異なるため、全員が全員、王道で進めていくのはハッキリ言って不可能です。
なので、あまりそこに拘りすぎず、実践しながら、自分は王道とどこがどうずれているのか、といった現状認識の指標として考えてもらいたいと思っています。

かといって、私のようにあまりに猪突猛進に王道すら学ばずに始めてしまうととんだ遠回りになってしまいますので、王道は絶対学んでいただきたいと思います。

では王道を教えてもらうにはどうしたらいいか?これには、以下のような方法があります。

①業者が入っていない大家さんなどが主催しているコミュニティのセミナーに参加する

②信頼できる先輩大家さんか、独立したコンサルタントに教えてもらう

③いわゆる王道の書籍を購入する



一つ一つ見ていきます。ちなみに下の写真は、千葉にある私(名義上は妻の会社)の2つ目の所有物件になります。

ジュネスビューラー外観


①業者が入っていない大家さんなどが主催しているコミュニティのセミナーに参加する

ポイントは「業者が入っていない」です。業者主催のセミナーもよく開催されていますが、基本的には自社の得意とする分野や商品に誘導するような内容となっていますので、とてもじゃないですが王道はなかなか学べません。
一方、中級者以上になれば、どの業者がどういった強みを持って自社の商品や得意分野を生かしているのか、などを学ぶ場としては非常に有効だったりするので、そういった目線で参加するのは全く問題ないです。

やはりそういった業者とは利害関係のない大家さんコミュニティなどが主催しているセミナーに参加していただき、全くの初心者ですと素直に表明したうえでゼロから教えてもらうというのが一番確実だと思います。
後述しますがこれから立ち上げようとしている不動産コミュニティも、そういった基礎的なところから、すでに経験者の方の実践的な悩みまで広く質問に答えるセミナーなどを開催する予定としています。

②信頼できる先輩大家さんか、独立したコンサルタントに教えてもらう

これはそもそも周りにそんな人知らないよって人が多いかもしれませんので、少し敷居が高く感じられるかもしれませんが、世の中大家さんは多いですし、不動産に携わる業者で誠実にやられている方も多いです。
また、最近ですとYoutubeやFacebokから直接問い合わせたり、それこそLINE@を使っての無料相談なども行っているケースは見渡してみたら結構あることに気付かれると思いますので、ちょっと勇気を出して聞いてみましょう!
(私のLINE@をご登録いただいている時点で一つ壁を乗り越えているので大丈夫です)

もちろん私のLINE@のアウトプットで「王道教えて」とご質問いただければ理解度に応じたご回答などもさせていただきますので、信頼いただけましたらご連絡ください(笑)

③いわゆる王道の書籍を購入する

世の中、不動産書籍の本は非常に多いです。ここで紹介するとキリがなさそうなので、注意点だけお伝えしますが、初めはなるべく教科書的なものを選ぶようにしてください。特に○○大家の~必勝法とか、○○式不動産投資法というのはある程度王道が分かった段階で目にするようにしないと、「なるほど、これがスタンダードなんだな~」となってしまい、王道を知らないまま始めることになってしまいます。
よく再現性なんて言葉が投資の世界では飛び交うことが多いのですが、酷なようですが、不動産投資においては王道という意味での再現性は確かに存在するもの、~式投資法で100%の再現性というものはまず疑って掛かった方が良いです。これは著者に悪意があるとかではなく、やはりそれぞれの個人の状況や周りの環境が異なり、その人のその時の状況でこうしたら上手くいった、といった成功体験となっているケースがほとんどだからです。ある程度の見る目や知識が身に付いてから読み進めましょう。

教科書的なものはハッキリいって眠くなります。ですが、飛び道具も必殺技も登場しない分、理路整然と不動産投資とは何なのかについてしっかりと書かれていると思います。
とはいえ、頭に入らずにそのまま挫折…なんてこともあり得ない話ではないので、人の話を聞く方が理解はしやすいとは思います。人の話を聞いてある程度理解出来たらこれらの書籍を読むというのが正解かもしれません。

↓これが栃木にある3棟目(これも妻会社名義)物件です。右にちらっと映っている戸建てもセットで購入しました。
クレイドル外観

ここまでで王道を学ぶ術を知りました。
ではいざ実践です…となった時、さて、あなたはどう取り組むのでしょうか?
やはり実際に取り組んでみないとわかりませんよね。
そういった意味でもやはりあなたにはメンターが必要になるのです。
この辺の流れについては、ちょうど最近できたばかりの動画の中で、初心者は不動産投資にどう取り組むか?
といったテーマでYoutube投稿していますので、ぜひこちらも参考にしてみてください。

初心者は不動産投資にどう取り組むか?その① ←リンクに飛びます。
初心者は不動産投資にどう取り組むか?その② ←リンクに飛びます。

なぜここまで口を酸っぱくして王道を学ぶことの重要性を説いているかというと、それはひとえに、「せっかくご縁があって私と接点を持ってくれたあなたには私のような遠回りをして欲しくない」という思いからです。
正解はないとしながらも、それは目標や目的が人によって違うため、一概にこれが成功とは定義づけられないという意味であって、やはり最短距離で進む道は存在するので、周りの成功者の適切な指導を受けながらその通りに実践するのがベストとは言い切れないまでもモアベター以上の回答なのはほぼ間違いないと思っています。

今日のひとこと、『王道じゃなくてもよいので、必ず成功しましょう!』

最後までお読みいただきありがとうございました。
初日から始まりちょうど一週間のカリキュラムでしたが、失敗しないという自信は付いたでしょうか?
今回はとにかく初心者の方に失敗して欲しくないという思いから、守りの部分を中心にお伝えいたしました。
もちろん本気で不動産事業に取り組んでいきたいとお考えの方は、成功するためのノウハウはもっともっと学んでいかなければなりませんので、この点、ぜひぜひご相談いただければと思います。

引き続きLINE@でもお役立ち情報はお知らせしていこうと思いますので、今後ともよろしくお願いいたします。

最後に告知になります。
先ほど少し触れましたが、この度不動産投資コミュニティを立ち上げることにしました。
詳しい条件を知りたいという方は希望者のみにお伝えしますが、月に1度、オフラインでの勉強会を実施していき、そもそも投資を実施する際の心構えや、知識、実践型の情報共有などを通じて、参加者の不動産投資に対するリテラシーを高めていただくといった、全くの初心者、初級・中級者向けのコミュニティといった位置づけになります。
都内、もしくは私が在住する横浜近辺での開催を予定していますので、残念ながら遠方にお住まいの方は今後ともLINE@などを通してのサポートとはなってしまいますが、機会があればいつでもご参加いただけるように一員として迎えたいと思っていますので、まずは幅広に募集させていただきます。

コミュニティの詳細を知りたいという方は、登録済みの私のLINE@に「コミュニティ興味あり」とメッセージしてください。
詳しい条件などをお伝えいたします。

これまでの7日間で、私の不動産投資への思いなどは少しは伝わっていると思っていますが、今度はあなたの思いを私にぜひ直接聞かせてください!

また、上記とは別に不動産に本気で取り組んでみたいという方には、7日間分全てのアウトプットを提出してくれた方限定で、LINE通話による無料アドバイスを実施しています。
ご希望の方はLINE@のメッセージに本日までのアウトプットと、「無料通話希望」と返信いただき、どんなことを聞きたいかを簡単で結構ですので、お知らせいただけるとより有意義な時間になると思います。

それではアウトプットとメッセージお待ちしています。
7日間お付き合いくださり本当にありがとうございました!!!

=============================================
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"丸山貴生"のLINE@を絶賛登録受付中です!
こちらではみなさんの不動産に関する悩みを解決するための相談を実施したり、不動産投資に関する有益な情報をお伝えしたりしています。
LINE電話による無料相談なども承っていますので、不動産に興味を持っている方、すでに不動産投資をされていてお悩みの方はまずはご登録してみてください。下記のボタンから友だち登録が可能です。

現在構想中ですが、近日中でコミュニティ立ち上げたいと考えています。内容は不動産投資がもちろん中心ですが、それ以外にも本業の役に立つようなビジネス情報や投資に対する考え方、マインドの伝達、会計や税金に対する一般的な知識など、テーマを絞りすぎず、みなさんとともに成長できるような環境を整えてやっていきたいと思っていますので、興味がある方がいればまずはお気軽にご登録いただけると嬉しいです。


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"現役サラリーマン大家 丸山貴生の不動産事業を楽しもう!"のYoutubeを絶賛投稿中です!
みなさんの不動産に関する悩みや不動産投資を事業として運営していくためのノウハウを動画によって詳しく解説しています。不動産に興味を持っている方、すでに不動産投資をされていてお悩みの方はまずはご登録してみてください。


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【セミナーは少しお休み】
セミナーは少しお休みして個別相談中心でいきます。
オンラインでのご相談も可能ですので、LINE@にて、「相談希望」のメッセージを送ってください。

日時  : 平日20時以降、または土日(時間は応相談)
場所  : 都内、横浜、またはオンライン(LINE、ZOOM等)
相談料 :初回無料(2回目以降は1時間3,000円)

不動産投資というものがどういうものなのか、他の投資と比べて何が違うのか、リスクに対処するために何が必要なのかなど、バンバン質問して疑問を解消してみてください。
また本気で不動産投資を進めていきたいという方には個別の投資戦略についてもアドバイスします。

まずは自分の殻を破る記念の一歩として踏み出してみましょう! 

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

  1. 2018/08/26(日) 02:15:41|
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Author:topgun1230
競馬は20年来の趣味で、2013年までは一口馬主もやってました。その他、マンガ好き、ゲーム好きの典型的なボンクラです。これまで、競馬予想がメインでしたが、脱サラ目指す不動産投資家ブログとしても活用することにしました。少しでも内容充実させていければと思っていますので長い目で見てやって下さい。

<付随データ>
関心事:不動産投資、競馬(予想、ゲーム)、フットサル、歴史物
好きな本:影武者徳川家康(隆慶一郎)、3週間で人生を変える法(トニー野中)
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(2018年12月9日終了時点)
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